Документы на земельный участок

Какие документы должны быть на земельный участок

Приобретение земельного участка — выгодное вложение средств, сделка, требующая выполнения нескольких серьезных задач. В статье рассмотрим один из важных вопросов: наличие каких бумаг следует проверить перед приобретением участка земли? Так же после удачной покупки участка нужно начинать строить дом но перед началом нужно узнать какие документы нужны для строительства дома.

Необходимые документы на земельный участок

Чтобы законно обзавестись земельным участком необходимо проверить наличие у продавца полного перечня документации, включая:

1) Свидетельство о регистрации в государственной инстанции права владения участком земли. Важно удостовериться, что продавец — единственный собственник участка. Причем стоит подстраховаться, сверив ФИО продавца в двух документах — паспорте и свидетельстве и гос регистрации. Продавец не обязательно должен быть собственником. Он может быть доверенным лицом собственника, однако в таком случае обязан иметь грамотно оформленную доверенность. Не лишне проверить дату выдачи нотариально заверенной доверенности, поскольку документ обладает сроком годности. Надо сравнить паспортные данные продавца со сведениями в доверенности. ФИО, дата рождения и прочие данные должны совпадать;

2) Правоустанавливающий документ — бумага, подтверждающая законное овладение участком земли. Это может быть свидетельство о выплаченном пае, наследовании имущества, договор купли-продажи либо распорядительные документы местных административных органов;

3) Кадастровый план участка (оригинал), в котором должен достоверно утверждаться кадастровый номер земельного участка, его местоположение и категория. Помимо всего кадастровый план содержит вид назначения участка земли, кадастровую цену, а также четкие цифры общей площади территории. Правильное совершение сделки возможно при наличии размещенной на бумаге информации об обременениях земельного участка, ближайших соседях, возможных ограничениях по строительным работам. При отсутствии у продавца выписки из кадастра осуществление сделки не представляется возможным;

4) Выписку из ЕГРП (гос реестр прав собственности), содержащая информацию и земельном участке, включая адрес;

5) Налоговая инспекция должна предоставить продавцу документ, свидетельствующий об отсутствии либо своевременной оплате задолженностей по участку;

6) Документ, подтверждающий отсутствие арестов;

7) Обязательно должна присутствовать бумага об отсутствии на территории участка земли построек, зданий.

В том случае, если продавец является физическим лицом, следует удостовериться в присутствии во время сделки таких документов:

— Заверенное нотариусом согласие законного супруга (при наличии) о совершении сделки купли-продажи;

— Если один из владельцев земельного участка — несовершенный гражданин, то необходимо разрешение от органов опеки;

— Обязательно наличие справки о благоприятном психологическом состоянии здоровья продавца.

Приобретение земельного участка — трудоемкий и продолжительный процесс. При необходимости купить участок земли рекомендуется сопровождение специализированного юриста, который обеспечит защищенность от мошенничества и ошибок при оформлении бумаг. Обращение к профессиональному юристу — залог грамотно проведенной сделки.

Комментировать

*

code

Присоединяйтесь к нам
Яндекс.Метрика