Документы для строительства дома

Какие документы нужны для строительства частного дома

Желающие построить свой собственный дом должны знать, что в их жизни наступает этап, связанный с постоянными хлопотами и стрессами. Особенно это касается тех, кто не имеет элементарного понятия, как можно без особых моральных и материальных потерь выполнить эту задачу. Большинство из них не имеют представления, о том какие документы нужны для строительства дома. Для такой категории и предназначен этот информационный материал.

Документы для начала строительства дома

С чего начать

Любая стройка начинается с выбора и приобретения участка, где будет строиться дом. Это самый ответственный этап строительства. От грамотного выбора зависит и стоимость строительства.

Если дом будет располагаться на косогоре или на участке имеются грунтовые воды, то придется предусмотреть в проекте дополнительные и не дешевые мероприятия, которые исправят ситуацию. Или инженерные магистрали находятся на далеком расстоянии от будущего дома, то необходимо будет вложить немалые средства на строительство электросети, газопровода, водопровода и канализации. Поэтому к выбору участка надо подойти очень ответственно, даже если и он стоит недешево.

Договор купли продажи на участок

Договор купли продажи оформляется у нотариуса, а затем регистрируется в Россреестре. Возможен вариант, когда застройщик получает участок бесплатно от местных органов власти. В этом случае регистрации прав собственности должна пройти там же.

Далее события могут развиваться по двум сценариям. Некоторые застройщики не имеют свободного времени для оформления всех документов разрешающих строительство, но имеют возможность поручить эту работу будущему подрядчику, который возьмет на себя все подготовительные заботы для будущей стройки.

Но не у всех желающих построить свой дом есть такие возможности, поэтому им придется побегать по соответствующим инстанциям, чтобы подготовить нужные документы.

Разрешение на строительство

Чтобы получить разрешение на строительство собственного дома, застройщик должен обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением. К заявлению прилагаются такие документы:

1. Договор на приобретение земельного участка.

2. Генеральный план участка.

3. Ситуационный план.

Эти документы выдаются в Россреестре.

Кроме этого желательно приложить к заявлению архитектурный паспорт объекта, который должен подготовит проектировщик объекта. В паспорте указываются основные характеристики будущего здания.

Паспорт дома

Когда заявление будет рассмотрено и выдан документ разрешающий строительство, оформляется паспорт дома, в состав которого входят следующие документы:

1. Постановление местных органов власти разрешающие строительство.

2. Документ подтверждающий право на владение земельным участком.

3. Выписка из генерального плана населенного пункта.

4. Картографический ситуационный план.

5. Технические условия для подключения дома к действующим инженерным сетям.

6. Схема выноса границ участка в натуре и разбивка осей строения.

7. Планы, разрезы и фасады дома.

В качестве приложения к паспорту прилагается рабочий проект, который разрабатывается проектной организацией или проектным отделом подрядчика.

Заключение

Если все представленные документы отражают реальную ситуацию и подготовлены в соответствии с законодательством, то можно смело начинать строительство. В противном случае в будущем могут возникнуть непредвиденные и неприятные ситуации, которые приведут к значительному удорожанию объекта.

Комментировать

*

code

Присоединяйтесь к нам
Яндекс.Метрика